Chuẩn bị gì trước khi gặp kiến trúc sư

Cần chuẩn bị

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao), thông tin quy hoạch của lô đất nếu có.
• Thước dây hoặc máy đo laser, điện thoại có la bàn.
• Một buổi trao đổi với cả gia đình về nhu cầu.

Các bước

1. Gom giấy tờ đất

   Bản sao giấy chứng nhận, sơ đồ thửa đất, thông tin quy hoạch: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ và số tầng cho phép.

2. Đo khu đất và hướng

   Đo lại kích thước thực tế bốn cạnh và ghi hướng mặt tiền bằng số độ. Kích thước thực tế đôi khi khác giấy tờ.

3. Liệt kê nhu cầu

   Số người ở, ai cần phòng ở tầng trệt, số phòng ngủ và nhà vệ sinh, phòng thờ, chỗ để xe, có kinh doanh ở tầng trệt không, kế hoạch tương lai (con cái, ông bà).

4. Chụp ảnh hiện trạng

   Mặt tiền, hai bên, phía sau, con đường trước nhà, nhà đối diện. Ảnh giúp kiến trúc sư thấy nắng, gió, tầm nhìn và vật cản.

5. Chọn phong cách

   Lưu năm đến mười ảnh nhà bạn thích và ghi một câu vì sao thích.

6. Ghi năm sinh nếu xét phong thủy

   Năm sinh (kèm ngày tháng nếu sinh gần tháng 2) của gia chủ và các thành viên để xét sơn tuổi.

7. Chuẩn bị câu hỏi

   Mật độ, khoảng lùi, số tầng tối đa; thủ tục xin phép; tiến độ; những hạng mục kiến trúc sư sẽ bàn giao.

Lỗi hay gặp

• Chỉ mang kích thước trên giấy tờ, không đo lại thực tế.
• Nói hướng nhà bằng tên hướng thay vì số độ.
• Gia đình chưa đồng ý chung về nhu cầu, buổi gặp biến thành buổi tranh luận.
• Không hỏi trước về quy hoạch, đến lúc xin phép mới phải sửa thiết kế.

Làm trong Home Check

1. Chạm “Thiết kế”, mô tả ngôi nhà bằng một câu, ví dụ “Nhà 5×20, 3 phòng ngủ, có phòng thờ”.
2. Home Check trả về ba phương án mặt bằng có chấm điểm; chọn một làm cơ sở trao đổi.
3. Đo hướng ở màn Đo Đạc, lập cực và kiểm tra phong thủy phương án đã chọn.
4. Xuất PDF bản vẽ để mang tới buổi gặp.

Hỏi đáp