# Chuẩn bị gì trước khi gặp kiến trúc sư

> Mang theo giấy tờ đất và thông tin quy hoạch, kích thước thật và hướng nhà bằng số độ, danh sách nhu cầu của từng người trong nhà, ảnh hiện trạng bốn phía, phong cách bạn thích và năm sinh các thành viên nếu muốn xét phong thủy. Có sẵn vài phương án mặt bằng để trao đổi càng tốt.

**Mục tiêu:** Biến buổi gặp ban đầu với kiến trúc sư thành buổi ra quyết định, thay vì chỉ để thu thập thông tin.

## Cần chuẩn bị

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao), thông tin quy hoạch của lô đất nếu có.
- Thước dây hoặc máy đo laser, điện thoại có la bàn.
- Một buổi trao đổi với cả gia đình về nhu cầu.

## Các bước

1. **Gom giấy tờ đất.** Bản sao giấy chứng nhận, sơ đồ thửa đất, thông tin quy hoạch: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ và số tầng cho phép.
2. **Đo khu đất và hướng.** Đo lại kích thước thực tế bốn cạnh và ghi hướng mặt tiền bằng số độ. Kích thước thực tế đôi khi khác giấy tờ.
3. **Liệt kê nhu cầu.** Số người ở, ai cần phòng ở tầng trệt, số phòng ngủ và nhà vệ sinh, phòng thờ, chỗ để xe, có kinh doanh ở tầng trệt không, kế hoạch tương lai (con cái, ông bà).
4. **Chụp ảnh hiện trạng.** Mặt tiền, hai bên, phía sau, con đường trước nhà, nhà đối diện. Ảnh giúp kiến trúc sư thấy nắng, gió, tầm nhìn và vật cản.
5. **Chọn phong cách.** Lưu năm đến mười ảnh nhà bạn thích và ghi một câu vì sao thích.
6. **Ghi năm sinh nếu xét phong thủy.** Năm sinh (kèm ngày tháng nếu sinh gần tháng 2) của gia chủ và các thành viên để xét sơn tuổi.
7. **Chuẩn bị câu hỏi.** Mật độ, khoảng lùi, số tầng tối đa; thủ tục xin phép; tiến độ; những hạng mục kiến trúc sư sẽ bàn giao.

## Lỗi hay gặp

- Chỉ mang kích thước trên giấy tờ, không đo lại thực tế.
- Nói hướng nhà bằng tên hướng thay vì số độ.
- Gia đình chưa đồng ý chung về nhu cầu, buổi gặp biến thành buổi tranh luận.
- Không hỏi trước về quy hoạch, đến lúc xin phép mới phải sửa thiết kế.

## Làm trong Home Check

1. Chạm “Thiết kế”, mô tả ngôi nhà bằng một câu, ví dụ “Nhà 5×20, 3 phòng ngủ, có phòng thờ”.
2. Home Check trả về ba phương án mặt bằng có chấm điểm; chọn một làm cơ sở trao đổi.
3. Đo hướng ở màn Đo Đạc, lập cực và kiểm tra phong thủy phương án đã chọn.
4. Xuất PDF bản vẽ để mang tới buổi gặp.

## Hỏi đáp

### Phương án của Home Check có thay được hồ sơ thiết kế không?

Không. Đó là mặt bằng bố trí để tham khảo và trao đổi. Để xin phép và thi công, bạn cần hồ sơ thiết kế của kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề.

### Có cần biết phong thủy trước khi gặp kiến trúc sư không?

Không bắt buộc, nhưng nếu gia đình quan tâm, hãy nói ngay từ đầu kèm số độ hướng và năm sinh, để phong thủy được tính vào bố cục thay vì sửa sau.

Thuật ngữ trong bài: [Mật độ xây dựng](https://myhomecheck.ai/vi/tri-thuc/thuat-ngu/mat-do-xay-dung) · [Khoảng lùi](https://myhomecheck.ai/vi/tri-thuc/thuat-ngu/khoang-lui) · [Giếng trời](https://myhomecheck.ai/vi/tri-thuc/thuat-ngu/gieng-troi) · [Sơn tuổi](https://myhomecheck.ai/vi/tri-thuc/thuat-ngu/son-tuoi)

---  
Trang gốc: https://myhomecheck.ai/vi/tri-thuc/huong-dan/truoc-khi-gap-kien-truc-su  
Bản ngôn ngữ khác: [English](https://myhomecheck.ai/learn/guides/before-meeting-an-architect/index.md) · [中文](https://myhomecheck.ai/zh/learn/guides/before-meeting-an-architect/index.md)  
Cập nhật: 2026-10-21