# Mật độ xây dựng (建筑密度)

> Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích đất mà công trình chiếm (hình chiếu bằng của nhà) và tổng diện tích lô đất. Lô đất 100 m² xây nhà chiếm 80 m² có mật độ 80%; mức tối đa do quy chuẩn và quy hoạch từng khu quy định.

- Tiếng Việt: Mật độ xây dựng
- Tiếng Anh: Building coverage ratio
- Tiếng Trung: 建筑密度
- Hán tự: 建筑密度
- Tên khác: Tỷ lệ chiếm đất

## Giải thích

Mật độ tối đa thường giảm khi lô đất lớn lên: lô nhỏ ở đô thị được xây gần kín, lô lớn phải chừa nhiều đất trống hơn. Quy hoạch chi tiết của từng khu có thể chặt hơn quy chuẩn chung.

Mật độ khác với hệ số sử dụng đất — hệ số này tính tổng diện tích sàn mọi tầng chia cho diện tích lô đất.

## Home Check dùng khái niệm này thế nào

Khi thiết kế, Home Check tư vấn mật độ và số tầng hợp lý theo quy chuẩn Việt Nam, và trợ lý có thể giải thích quy định xây dựng kèm tên văn bản. — [Thiết kế nhà](https://myhomecheck.ai/vi/thiet-ke-nha)

## Thuật ngữ liên quan

- [Khoảng lùi](https://myhomecheck.ai/vi/tri-thuc/thuat-ngu/khoang-lui): Khoảng lùi là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ (ranh giới giữa đất đường và đất lô) đến chỉ giới xây dựng (đường mà nhà không được vượt qua).
- [Giếng trời](https://myhomecheck.ai/vi/tri-thuc/thuat-ngu/gieng-troi): Giếng trời là khoảng trống thông tầng, mở lên trời, đưa ánh sáng và gió vào giữa ngôi nhà.

## Hỏi đáp

### Giếng trời có tính vào mật độ xây dựng không?

Thường phần giếng trời để trống thông lên trời không tính vào diện tích chiếm đất, nhưng cách tính cụ thể theo quy định của từng địa phương — hãy kiểm tra trước khi xin phép.

### Mật độ xây dựng tối đa là bao nhiêu?

Tuỳ diện tích lô đất, loại công trình và quy hoạch khu vực. Hãy kiểm tra quy hoạch chi tiết và quy chuẩn hiện hành nơi bạn xây.

---  
Trang gốc: https://myhomecheck.ai/vi/tri-thuc/thuat-ngu/mat-do-xay-dung  
Bản ngôn ngữ khác: [English](https://myhomecheck.ai/learn/glossary/building-coverage-ratio/index.md) · [中文](https://myhomecheck.ai/zh/learn/glossary/building-coverage-ratio/index.md)  
Cập nhật: 2026-10-21